FLOW
奥谷建築設計事務所について
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本当の自由設計 |
当事務所には決まった仕様・仕上・工法・設備メーカー・建材メーカー・施工者は存在しません。 ご要望をお聞きして、ゼロからのスタートです。 「鉄筋コンクリートの住宅をつくりたい」 「薪ストーブでピザを焼きたい。」 「中庭ウッドデッキでバーベキューがしたい。」 「小屋裏の秘密部屋がほしい。」 「クルマ＆バイクが大好きなので、メンテナンスができて工具置場があるガレージがほしい。」 「お店気分でお酒を嗜みたいからバーカウンターをつくりたい。」 「ウンテイやブランコを設けたキッズスペース・子どもたちの共同勉強部屋をつくりたい。」 「自然素材にこだわった住宅にしたい。」 こんな思いをお伝え下さい。ライフスタイルに最適な設計をおこないます。 ※耐震等級・各種補助金対象や長期優良住宅の仕様にも対応致します。 |
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変形地 |
変形地や旗竿地・高低差のある土地などへのプランニングはおまかせください。
「こんな土地だけど本当に建築できるかな？」 とお思いの方は、お気軽にご相談ください。土地探しのアドバイスやお手伝いも致します。 ※市街化調整区域や宅地造成規制区域などの規制区域のご相談も承ります。 |
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建築主様の代理 |
当事務所は施工者（工務店）と利害関係や主従関係は一切ありません。 ご要望されたことに対しては検討を重ね、それらのメリット・デメリットをご説明致します。
建築主様の立場に立った提案をし、建築主様の思いを図面と現場に反映させることができます。 「設計のときに決めたA社のキッチンだったけど、やっぱりB社のキッチンを採用したい。」
「ここの壁が汚れてるから直してほしいなぁ。」 |
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価格の透明化 価格の適正化 |
建築主様の立場に立ち工事見積りの査定を行います。 |
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高コスト パフォーマンス |
営業マンがいません。住宅展示場がありません。過大な広告もありません。
そのような経費を建築工事費にまわしてコストパフォーマンスの高い住宅の建築が可能です。 |
提案実例
ヒアリングを元に最適なプランを作成します。
日当り・通風・家事動線等、配慮した点をわかりやすく図面にコメントを記載してご説明いたします。
ご相談から完成まで
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準備期間 |
情報収集・土地探し・イメージ固め等。 |
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基本調査 |
計画地の用途地域や建築に関わる法的条件の調査に加えてヒアリングを致します。 ヒアリングのなかから、おおまかな住まいのカタチが浮かんでくるかもしれません。 思いついたことはどんな事でも結構です。お聞かせください。
ヒアリングシートもご用意致しております。 |
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基本構想 |
ヒアリングの際の諸条件、ご希望を把握、分析しながら具体的な打合せ図面にまとめます |
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※ここまでは、原則設計費用は請求していません。 |
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基本設計 |
平面計画を煮詰めて行く作業にとともに断面、立面の検討及び構造・設備の概略計画をします。 また必要に応じてパースや模型等も作成します。 |
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打合せ＆確認 |
基本設計の内容をご確認いただき、必要があれば図面修正を行います。 |
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実施設計 |
建築詳細図、構造図、設備図等、工事見積りに必要な図面及び仕様書を作成します |
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打合せ＆確認 |
実施設計の内容を詳細にわたってご確認いただき、必要があれば図面修正を行います。 |
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見積り |
完成した設計図書を施工者に交付し見積りを依頼します。 |
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官庁申請 |
建築確認申請等の手続きを行います。 ※確認申請以外に開発許可申請等必要なケースもあります。 |
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見積り査定 |
見積書の内容チェック査定、及び各社比較をし、予算調整を行います |
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工事契約 |
契約内容を3者（クライアント様・設計者・施工者）で確認し締結いたします。 |
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着工 |
地鎮祭を執り行い、工事スタートです。 |
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工事監理 |
定期的に現場チェック、打合せを行い図面内容の説明、及び内容通りに造られているかを検査し、不備・誤りがあれば、手直しを指示します。 また、工事を的確に進めるために必要な、施工図・原寸図をチェックし、承認します。 |
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カラースキーム |
外装・内装の仕上色や仕上材をご提案致します。また仕上材の現物サンプル等をご確認いただき、現場に反映いたします。 |
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官庁検査 |
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建築確認の完了検査です。 |
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竣工検査 |
引渡し前に、クライアント様と共に仕上げ、機能に不備はないか最終チェックを行います。 不備があれば施工者（工務店）に対し是正を指示し、再チェックを行います。 |
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完成・引渡し |
クライアント様再検査の後、引渡し書類及び鍵のお渡しとなります。 これで建物が引き渡された事になります。 ※登記等 ご不明な点についてアドバイス致します。 |
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アフターケア・ |
設計事務所と施工業者が協力して、保守点検及び管理にあたります。 |
設計監理費用
設計・監理費は新築であれば10％前後、改築・改装であれば10％〜15％程度です。
詳しくは想定する工事額で変わりますので相談いただいた際、ご説明いたします。
また、設計監理契約締結前に設計監理費用のお見積りを提示致しますのでご安心ください。
※一般的に建築工事費・設計監理費に含まれない費用
・解体費用
建設予定地に建物がある場合、取り壊す費用です。規模、構造により異なりますのでその都度見積りを依頼します。
・地盤調査費用
・軟弱な地盤の場合、地盤改良または杭工事の費用が、建築工事費とは別途にかかります。
・地鎮祭は神式では宮司玉串料。上棟式は大工、職人さんに気持ち程度。
・竣工時に、登記費用が別途かかります。登記事務所をご紹介することもできますので、ご相談ください。
・カーテン、ブラインドが必要な場合は、建築工事費とは別途となりますが、打ち合せ等の対応をします。
・屋外空間等の造園の設計につきましては、業務内容に応じて設計の見積りを作成致します。（一般的な外構計画は含みます）
・地積測量費用
・確認申請、各種申請等の申請手数料
・確認申請提出後の大幅な設計変更業務
・構造計画により適合判定が必要な場合の諸費用
・現場が遠方の場合、交通費